Financiamento de construção é uma modalidade desconhecida por muitas pessoas. Inclusive por mim mesmo, há algum tempo quando comecei minha primeira construção em Goiânia-GO. Comecei com recursos próprios, avancei, comprei os materiais, paguei a mão-de-obra aos poucos até que… o dinheiro acabou e, eu me vi sem saída. Até descobrir a possibilidade de fazer o financiamento da construção (materiais e mão-de-obra).
Antes de te explicar os 3 passos de Como Fazer Financiamento da Construção Pela CAIXA, vou te explicar brevemente como ele funciona.
Como funciona o Financiamento da Construção?
O financiamento da construção é uma modalidade criada por alguns bancos para fornecer os recursos para quem não quer comprar uma casa pronta, mas quer definir seu próprio projeto, escolher seu próprio lote e escolher seus próprios materiais.
Este financiamento pode ser feito, inclusive, por quem não tem um lote e quer fazer a compra do lote e a construção, ou pra quem tem o lote e ainda paga parcelas dele. É o chamado AQUISIÇÃO DE TERRENO E CONSTRUÇÃO.
Ele é muito parecido com o Financiamento de Aquisição de Imóveis Prontos. Taxa de juros, subsídio, entrada, valor e quantidade de parcelas, comprovação de renda, etc.
A diferença é pequena e clara:
Na compra de uma casa pronta, o objeto que é avaliado é a casa em si.
No financiamento da construção, o que é avaliado? Os projetos! Pra isso você precisa ter em mãos seus projetos de engenharia e alguns outros documentos que a Dr. Obras prepara para você. (ENTRE EM CONTATO COM A DR. OBRAS PARA FALAR SOBRE SEU PROJETO)
Na compra de uma casa pronta, a entrada é passada para o vendedor do imóvel. E no financiamento de construção?
Na outra modalidade, a entrada é a sua participação com recursos próprios na obra. Ou seja, você coloca o seu dinheiro dentro da sua construção, pagando mão-de-obra e comprando materiais para iniciá-la.
Os 3 passos para conseguir o financiamento da construção
Agora você vai saber o que precisa fazer para conseguir o crédito que precisa pra construir seu imóvel.
Caso tenha alguma dúvida, não hesite em entrar em contato com a gente. Será um prazer falar com você!
1. Comprovação de Renda
Como qualquer financiamento em instituições de crédito, você precisa demonstrar que consegue pagar as parcelas e quitar o saldo que você está solicitando.
Mas os bancos entendem que existem 2 tipos de pessoas: os que possuem RENDA FORMAL e os que possuem RENDA INFORMAL.
A Renda Formal é fácil de ser comprovada:
- Contra-cheque (pessoas que trabalham com carteira assinada ou servidores públicos)
- Recibo de Pró-Labore acompanhado do Contrato Social (pessoas que são proprietárias de empresas)
- Declaração de sindicato/associação/cooperativa (pessoas filiadas a essas instituições)
- Declaração de Imposto de Renda (desde que não seja isento)
A Renda Informal também pode e deve ser comprovada. Essas são algumas formas de comprovação de renda informal:
- Extratos de Conta Corrente com limite de cheque especial
- Planos de saúde, consórcios, seguros, etc
- Contas e faturas no nome do proponente
É importante ressaltar também que o nome do proponente do financiamento deve estar limpo, sem restrições no SPC ou SERASA.
2. Lote Documentado
É super importante que você aponte um lote documentado para a montagem do processo do financiamento.
Se você já tem o lote e já está quitado e escriturado no seu nome, você entrará no financiamento da construção, sem envolver financiamento do lote.
Se você já tem o lote e paga parcelas dele, você entrará na modalidade Aquisição de Terreno e Construção. A CAIXA irá quitar seu saldo devedor, e você ficará devendo apenas 1 financiamento.
E se você ainda não tem um lote, você pode escolhê-lo, negociar com o proprietário e incluir a compra do lote no financiamento. Entrando assim, na modalidade Aquisição de Terreno e Construção.
Você já fez uma simulação do financiamento? FAÇA AQUI A SIMULAÇÃO.
3. Ter os projetos em mãos
Para conseguir o financiamento da construção, você vai precisar de alguns documentos de Engenharia, porque são eles que vão ser analisados e avaliados.
Mas aqui a DR OBRAS te ajuda e resolve pra você! Assim como fizemos para dezenas de famílias nos últimos 6 meses.
Após definir o tipo de construção que você quer fazer, nós da DR. OBRAS preparamos todos os documentos de engenharia que serão analisados pelo banco pra liberar o crédito da construção. Por isso, nosso objetivo sempre é elaborar um projeto que seja super imponente, moderno e que se destaque na vizinhança, mas… de forma econômica e que respeite o orçamento da família que nos contratou.
Se você se interessa em financiar sua construção, ou quer falar sobre seus projetos com a gente, preparamos uma condição muito boa pra quem veio do site da Dr. Obras.
Acesse ESSA PÁGINA e nos apresente seu projeto, que iremos preparar uma oferta maravilhosa pra você.
E quer uma dica? As taxas de juros são as menores dos últimos anos e, assinar um contrato de financiamento agora é um excelente negócio.
Por isso, não deixe seu projeto para depois. O momento de você construir é agora.
Vem com a Dr. Obras!
